El plazo de duración del alquiler es libre, pero si el plazo que se acuerda es menor de cinco años, la ley establece que cuando vence el contrato, se ampliará obligatoriamente por plazos anuales hasta que se alcance una duración mínima de cinco años. Esto no ocurre cuando el arrendatario (el que lo alquila) manifiesta al arrendador (el dueño) que no quiere renovarlo al menos treinta días antes de que se termine de contrato, o cualquiera de las prórrogas. No se produce esta prórroga obligatoria cuando en el contrato consta la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda antes de los cinco años para destinarla para su vivienda.

Si el plazo de duración del contrato es de un mínimo de cinco años, y llegada la fecha de vencimiento ninguna de las partes notifique a la otra con un mes de antelación la voluntad de no renovar el contrato, éste se prorroga obligatoriamente por plazos de un año hasta un máximo de tres años más.