Una inspección privada no es obligatoria antes de comprar o vender una casa, pero definitivamente se recomienda. Como comprador, usted tendrá que contratar su propio inspector antes de finalizar la comprar de la casa, y deberá pagar por la inspección (usualmente entre $200-$500). Pero, ¡se sentirá contento de haberlo hecho! Una inspección privada determina la condición de su futura casa, y puede incluir objetos o áreas que necesitan reparación o reemplazo como un sótano mojado, un techo que gotea, deterioro de la madera (putrefacción), o un calefactor defectuoso.
Cuando contrate un inspector, usted debería asistir a la inspección para aprender acerca de la casa, y hacer preguntas y determinar qué reparaciones se deben hacer, incluyendo el costo de esas reparaciones. Las inspecciones privadas ofrecen más detalle que las inspecciones Vivienda Segura, y le dan más información sobre la condición de la casa. Su agente inmobiliario puede darle los nombres de varios inspectores para que usted escoja.
Como comprador, cuando paga por una inspección a la casa, es importante haber acordado en el contrato un intervalo (típicamente tres o cuatro días) a tener después de la inspección para renegociar ciertos ajustes en reparaciones o para cancelar la venta, si es que lo desea. Si se apega al período de tiempo especificado, no tendrá que revelar la razón para no comprar la casa, y tendrá derecho a que le devuelvan su fianza.
Esta fianza es una porción de dinero de la cuota inicial que el comprador da a la compañía inmobiliaria hasta el cierre del negocio. La fianza es considerada “de buena fé,” mostrando a quien vende la casa que el comprador es serio sobre la compra y puede pagar por la casa. La fianza es un depósito que se aplica al precio de compra de la casa y se incluye en los fondos usados para comprar la casa al tiempo del cierre del negocio. La cantidad de dinero de esta fianza depende del comprador y varía dependiendo del precio de compra de la casa.