La Ley de Vivienda para Personas de la Tercera Edad [Housing for Older Persons Act (HOPA)] de 1995 introduce diversos cambios a la exención del límite de edad de 55 años y más. Desde las modificaciones de 1988, la Ley de Equidad de Vivienda ha eximido de sus disposiciones sobre condición familiar a las propiedades que cumplen con la condición de la Ley relativa a las viviendas para personas de 55 años de edad o mayores.
Primero, elimina el requisito de que las viviendas para personas de 55 años de edad o mayores cuenten con “instalaciones y servicios importantes” diseñados para las personas de la tercera edad. Segundo, HOPA establece una inmunidad contra daños y perjuicios “basada en la buena fe” para las personas que creen de buena fe que la exención de 55 años de edad y más se aplica a una propiedad particular, si en realidad no conocen que la propiedad no es elegible para la exención y si se ha declarado formalmente por escrito que la propiedad califica para la exención.
HOPA mantiene el requisito de que las viviendas para personas de la tercera edad deben tener una persona con 55 años de edad o mayor que resida en al menos el 80 por ciento de las unidades ocupadas. También requiere que las viviendas para personas de la tercera edad publiquen e implementen políticas y procedimientos que demuestren la intención de ser viviendas para personas de 55 años de edad y mayores.

Una propiedad exenta no violará la Ley de Equidad de Vivienda si incluye familias con niños, pero no tiene que hacerlo. Desde luego, la propiedad debe cumplir con los requisitos de la Ley de que al menos el 80 por ciento de sus unidades ocupadas tengan al menos un residente de 55 años de edad o mayor, y que publique e implemente políticas y procedimientos que demuestren la intención de ser una vivienda para personas de 55 años de edad y mayores.

Una regla del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. publicada el 2 de abril de 1999 en el Registro Federal implementa la Ley de Viviendas para Personas de la Tercera Edad de 1995 y explica en detalle las disposiciones de la Ley de Equidad de Vivienda que atañen a las viviendas para personas de la tercera edad.